Woningbouwprogramma / Uitvoeringsprogramma grondexploitatie
In 2026 werken we de doelstellingen uit zoals onder andere opgenomen in (het addendum op) het coalitieakkoord “een nieuwe start”, (het tweede addendum op) de Woonvisie Groei met Vughtse kwaliteit en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie 2025-2028. We borgen de samenhang tussen woningbouwprogrammering en het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie.
Bouwgronden in exploitatie (BIE’s)
Zoals gezegd heeft Vught op dit moment vijf plannen in exploitatie: De Wieken deelgebied ZOED, Isabellaveld fase 2, Hart van de Baarzen deelgebied Wonen en Supermarkt, Raamse Loop en Den Hoek.
De Wieken deelgebied ZOED
Op de locatie wordt een medisch centrum (ZOED, zorg onder één dak) ontwikkeld. De sloop- en bouwrijpwerkzaamheden zijn afgerond conform planning. Momenteel onderzoeken de initiatiefnemers de opties rondom financiering van de ontwikkeling.
Nadat de bouwrijp werkzaamheden zijn voltooid en nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is, leveren we de grond aan de initiatiefnemers. We leveren alleen de grond onder het gebouw inclusief een plint van enkele meters benodigd voor riool, kabels en leidingen en grond benodigd voor 6 spoedparkeerplaatsen voor artsen zelf.
Op de locatie van de voormalige speelplaats van de Lidwinaschool wordt naast de ZOED ook een parkeerplaats gerealiseerd. De gemeente blijft eigenaar van de grond en zal voor eigen rekening en risico de parkeerplaatsen (laten) aanleggen. De twee aanwezige monumentale bomen worden ingepast.
Isabellaveld fase 2
Op deze locatie realiseren we:
- 40 rug aan rug woningen waarvan:
- 16 in het segment sociale huur (Charlotte van Beuningen);
- 24 betaalbare koopwoningen waarbij de grond in erfpacht wordt uitgegeven;
- 10 dure koopwoningen;
- 10 rijwoningen middeldure hoge koop;
- 7 sociale huur woningen; Over dit deel van het programma lopen de gesprekken met de Charlotte van Beuningen stichting nog.
Na afronden bouwrijp maken leveren we de gronden in 2026 aan zowel de Charlotte van Beuningen stichting als de ontwikkelaar die de overige woningen realiseert. Na het verlenen van de benodigde vergunning start de bouw van de koopwoningen naar verwachting in de tweede helft van 2026. Vanwege de korte bouwperiode (conceptbouw) is start bouw van de sociale huurwoningen afhankelijk van het kunnen aansluiten op de nutsvoorzieningen. Na opleveren van de woningen maken we de locatie, al dan niet gefaseerd, woonrijp in 2027.
Hart van de Baarzen, deelgebied Wonen en Supermarkt
Hier realiseren we een supermarkt, 8 patiowoningen en 21 appartementen.
Na het tekenen van de overeenkomst met de Lidl (waarover mondelinge overeenstemming is bereikt) starten we met de planologische procedure om op de nieuwe locatie de supermarkt mogelijk te maken en op de huidige supermarkt locatie alleen "wonen" als bestemming vast te leggen (de woningen die worden gerealiseerd op de huidige supermarkt locatie maken geen onderdeel uit van de BIE).
De koopappartementen en patiowoningen worden gerealiseerd nadat het IKC de Lichtstraat is uitgebreid en er geen instanties meer gebruik maken van de oude Hertog van Brabantschool. Naar verwachting is dit in 2028. De voorbereiding van de tender van de koopappartementen en patiowoningen zal daarom pas eind 2025 worden gestart. De bouw- en woonrijp werkzaamheden vinden gefaseerd plaats, naar verwachting in een tijdsbestek tussen 2025 en 2029.
Raamse Loop
Op deze locatie worden 11 sociale huurwoningen gerealiseerd door Woonveste.
In de tweede helft van 2025 ruimen we de locatie leeg waarna we kunnen starten met de (voorbereidingen van de) civieltechnische werkzaamheden. In 2026 leveren we de grond aan Woonveste. De woningen betreffen een prefabsysteem dat modulair zal worden geplaatst. Na plaatsing wordt het openbaar gebied woonrijp gemaakt.
Investeringskredieten en activeren kosten locaties niet in exploitatie
We werken ook aan planvoorbereiding voor de locatie:
CPO Martini
Op deze locatie worden 7 patio woningen gerealiseerd middels een collectief particulier opdrachtgeverschap constructie (CPO). De woningen zullen vallen in het segment middelduur lage koop.
Per 1-1-2026 openen we een BIE voor dit plan. In 2026 doorlopen we de planologische procedure. Parallel aan de planologische procedure maken we de locatie bouwrijp (2026), waarna we de grond leveren aan het CPO.
Uw raad heeft bij het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie 2025-2028 voor deze locatie besloten om het al verstrekte investeringskrediet aan te vullen, zodat het krediet toereikend is om de verwachte kosten 2026 te kunnen dekken. Het investeringskrediet is aangevuld met € 40.000,-.